A resposta honesta é: depende. Mas dá pra entender o que faz a conta subir ou descer e ter uma noção realista antes de decidir. Este guia mostra como pensar a receita do seu imóvel, sem número inflado pra te animar.
Não existe um número único. A receita é a soma de alguns fatores, e cada um puxa pra cima ou pra baixo.
Perto de universidade, hospital ou centro de negócios, o imóvel ocupa mais dias no ano. Bairro e cidade mudam tanto a diária quanto a procura.
Quantas pessoas o imóvel acomoda bem pesa direto na diária. Um dois quartos bem montado costuma render mais que um studio, mas também custa mais pra operar.
Alta temporada, feriados e eventos elevam a diária. Cidade de praia depende muito do verão. Capital e cidade de negócios rendem de forma mais espalhada pelo ano.
Preço parado é dinheiro na mesa. Ajustar a diária conforme a procura de cada data é o que separa um imóvel que ocupa de um que fica vazio.
Fotos boas, anúncio bem feito e nota alta trazem mais reservas e permitem cobrar um pouco mais. Reputação se constrói estadia por estadia.
Limpeza, enxoval, manutenção e comissão saem da receita. No fim, o que importa é o que sobra pra você, não só o valor bruto.
Pra ter uma primeira noção, muitos imóveis bem localizados e bem operados rendem, por mês, algo entre 0,8% e 1,2% do valor de mercado do imóvel. E esse não é o teto: acertando a operação, dá pra render mais. A gente já viu casos passarem de 1,5% do valor ao mês. É uma estimativa bruta, pra dar ordem de grandeza, não uma promessa.
| Valor do imóvel | Faixa comum por mês | No melhor cenário (~1,5%) |
|---|---|---|
| R$ 300 mil | R$ 2.400 a R$ 3.600 | R$ 4.500 |
| R$ 500 mil | R$ 4.000 a R$ 6.000 | R$ 7.500 |
| R$ 800 mil | R$ 6.400 a R$ 9.600 | R$ 12.000 |
| R$ 1 milhão | R$ 8.000 a R$ 12.000 | R$ 15.000 |
O melhor cenário não cai do céu, se constrói. Imóvel muito bem localizado, bem montado e com a precificação afiada é o que puxa a conta pra esse lado. Acertar a operação é o que separa o rende comum do rende de destaque.
Valores ilustrativos e de receita bruta, antes dos custos de operação e da comissão. Servem pra você ter uma ideia, não pra fechar conta. Na avaliação gratuita você já recebe uma estimativa base pro seu imóvel. Se seguir com a gente, aprofundamos com um estudo de precificação detalhado, usando ferramentas de mercado, pra chegar no número mais afinado possível.
A Hostr trabalha com comissão de 16%, 20% ou 23%, conforme o quanto você quer delegar. Não há mensalidade fixa: você paga sobre o que o imóvel gera.
A taxa de limpeza é cobrada do hóspede dentro da própria reserva. Ela vem junto no Airbnb, então não desconta da sua parte.
A porcentagem do plano fica cadastrada na plataforma. O Airbnb divide a reserva na origem e deposita a sua parte na sua conta em até 5 dias úteis, sem passar pela conta da Hostr.
Ajustamos a diária conforme a procura de cada data e época, pra reduzir noites paradas sem entregar o imóvel barato.
Anúncio bem feito, boas fotos e atendimento rápido trazem mais reservas e ajudam a preencher também a baixa temporada.
Suporte ao hóspede em três idiomas e padrão de limpeza mantêm a nota alta, e nota alta se traduz em mais reservas e diária melhor.
Você acompanha ocupação, diária média e repasse do seu imóvel a qualquer momento, sem precisar cobrar relatório.
Uma estimativa sim, um valor exato não. A receita depende do imóvel, da localização, da época e da precificação. Na avaliação gratuita você já recebe uma estimativa base pro seu imóvel. Se seguir com a gente, aprofundamos com um estudo de precificação detalhado, usando ferramentas de mercado, pra chegar num número mais afinado, sempre sem prometer valor garantido.
As faixas deste guia são receita bruta das reservas, antes dos custos de operação e da comissão. O que chega pra você é esse valor menos a comissão do plano. A limpeza não sai do seu bolso, porque é cobrada do hóspede dentro da própria reserva.
Na maioria dos casos bem localizados, sim, o Airbnb costuma render mais que o aluguel tradicional, mesmo com a comissão da gestão. Mas nem todo imóvel compensa. A gente explica quando vale e quando não vale no guia Vale a pena colocar no Airbnb?.
Depois de pronto, fotografado e anunciado, as primeiras reservas costumam vir rápido. O ritmo aumenta conforme o imóvel ganha avaliações e reputação na plataforma. Varia de caso a caso, e a gente é honesto sobre isso desde o começo.
A gente olha o seu imóvel de verdade e te retorna com a conta real, sem compromisso e sem número inflado pra te animar.
